gemütlicher Bungalow mit großzügigem Grundstück im Stadtkern von Aurich! + vermietetes EFH+!

26603 Aurich, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    201
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    26603 Aurich
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    offener Kamin, Zentralheizung
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Immobilien verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

Siedlungsghaus vorne:
- Wohnfläche ca. 95m²
- 3-Zimmer
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Junkers Heizwerttherme Bj. 2019
- moderne Fliesen- und Designbodenbeläge
- Kunstoffisolierverglasung (2-Fach)
- Hohlraumdämmung des Mauerwerks
- 1-PKW Freistellplatz direkt am Objekt
- gemütliche Sonnenterrasse
- kleiner Gartenanteil
- derzeit fest vermietet, Jahresnettokaltmiete 6.900€
- Energiebedarfsausweis, Kategorie G, 249,7 kWH

modernisierter Bungalow mit Anbau:
- Wohnfläche ca. 125m²
- 6-Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- separate Kücjhe inkl. neuwertiger Einbauküche
- Brennwerttherme Fa. Brötje aus 2022
- energetisch modernisiert, Hohlraumdämmung, neues Dach inkl. Dämmung, Austausch sämtlicher Fenster in 2009 im EG mit el. Außenrollladen
- Tageslicht Wannenbad
- Tageslicht Duschbad (ebenerdig)
- Wohnen auf einer Etage möglich!
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- uneinsehbarer Garten mit großer Sonnenterrasse
- Gartenhaus für weiteren Abstellraum
- Garagenstellplatz + 1 PKW-Freistellplatz
- Energiebedarfsausweis, Kategorie F, 168,8 kWH

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Innenstadtlage im Stadtkern von Aurich!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Objekt

2 auf einen Streich! Diese gepflegten Wohnimmobilien befinden sich in einer ruhigen Lage im direkten Stadtkern von Aurich.

Bei dem vorderen Haus handelt es sich um ein gemütliches Siedlungshaus Baujahr ca. 1940, welches stetig renoviert und modernisiert wurde.
Bei einer Wohnfläche von ca. 95m² teilt es sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, separate Küche inkl. EBK, Zimmer I, HWR und Flur.

Dachgeschoss: Zimmer II, Zimmer III und Flur.
Das Objekt verfügt über eine eigene Heizwerttherme Fa. Junkers aus dem Jahr 2019. Aus energetischer Sicht wurde eine Hohlraumdämmung und Kunststoffisolierverglasung (2-Fach) vorgenommen.
Im Jahr 2021 wurde das gesamte Haus einer Renovierung unterzogen. Diese Arbeiten umfassten den Austausch sämtlicher Wand- & Bodenbeläge.
Die Räumlichkeiten wurden mit einem hellen Designbelag versehen.
Sämtliche Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas und Wasser sind für die beiden Häuser getrennt und können somit ohne großen Aufwand separat abgerechnet werden.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeitig auf 6.900€.

Das zweite Haus im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit leerstehend und wartet auf Ihren Einzug!
Der modernisierte Bungalow mit Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m² und teilt sich dabei wie folgt auf:

Erdgeschoss Bungalow: Wohnzimmer mit Kamin, separate Küche inkl. neuwertiger EBK, Schlafzimmer für ebenerdiges Wohnen, Tageslicht Wannenbad, kleiner Speisekeller und Flur.

Dachgeschoss Bungalow: Zimmer II, Zimmer III, Bodenraum und Flur.

Erdgeschoss Anbau: Zimmer I, Zimmer II, ebenerdiges Tageslichtduschbad und Flur.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage und zwei PKW-Freistellplätze.

Durch das großzügige Grundstück zur Größe von ca. 769m² sind beide Häuser räumlich gut voneinander getrennt.
Das hintere Haus verfügt über einen idyllischen und uneinsehbaren Garten und das trotz der absolut zentralen Lage!
Das Siedlungshaus vorne hat einen kleinen Gartenanteil mit Terrasse.

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,80 kWh/(m²·a)

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