Attraktives Gesundheits- & Schulungszentrum in Aurich!

26603 Aurich, Bürofläche zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    103
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    26603 Aurich
  • Gesamtfläche ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.500 EUR

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Immobilie verfügt überfolgende Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße ca. 2.963m²
- vermietbare Fläche ca. 1.100m²
- 16 x Garagenstellplätze (fest vermietet)
- 26 x PKW-Freistellplätze direkt am Objekt
- gepflegter Allgemeinzustand
- Kunststoffisolierglasfenster
- Gas-Brennwerttherme aus 2019
- Kaltmieteinnahmen von ca. 47.000€ pro Jahr = ca. 5% Rendite!
- barrierearm da die sich die Fitness- und Schulungsräume alle im EG befinden
- Vinylbodenbeläge

Sonstige Informationen

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Zentrumslage der Kreisstadt Aurich. Ausreichend Parkplätze befinden sich am Objekt. Die Infrastruktur des Objekts ist ausgezeichnet.

Objekt

Dieses moderne Gesundheits- & Schulungszentrum verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.100m², 16 Garagenstellplätze sowie insgesamt 26 PKW-Freistellplätze und teilt sich dabei wie folgt auf:

Erdgeschoss-Fitnessclub (ca. 400m²): großzügiger Fitnessraum mit Empfangsbereich, Geräte- und Freihantelbereich, separater Gymnastik- bzw. Kursraum, Umkleidekabinen/Duschen.

Erdgeschoss-Schulungsräume (ca. 610m²): 5 größzügige Schulungsräume, Gemeinschaftsküche/Besprechungsraum, Büro, Lagerraum, Sanitär- & Gemeinschaftsanlagen, Heizungsraum, Flur sowie einen direkten Zugang zu einer überdachten Außenterrasse.

1.Obergeschoss (derzeit separate Mitarbeiterbüros/Aufenthaltsraum für die Schulungsräume): offener Küchenbereich, Büro I, Büro II, Büro III und Wannenbad.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut stadtzentralen Lage von Aurich. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.963m² und ist neben den eigentlichen Gewerbeflächen mit 16 Garagen bebaut, welche ebenfalls vermietet sind.
Für die Gewerbebetriebe stehen zudem insgesamt 26 PKW-Freistellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Ein barrierearmer Zugang ist für die gesamten Gewerbeflächen gegeben, da sich diese ausschließlich im Erdgeschoss befinden.
Dies macht die Immobilie vielseitig nutzbar.

Der Gesamtzustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen, es wurden laufend Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt im Jahr 2019 die Heizungsanlage) durchgeführt.

Sonstiges

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 47.000€ pro Jahr.
Der Betrieb des Fitnessclubs kann mit übernommen werden, näheres dazu gerne auf Anfrage.

Ein Energieausweis kann zu einem möglichen Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Stichworte

Gesamtfläche: 1.100,00 m²

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